您的位置:首頁>時尚>正文

物業費的催收到底如何進行才能達到良好的溝通

物業管理公司與業主之間的關係同樣構建在“金錢換取服務”價值結構上,物業管理公司面對這特殊的衣食父母,業主面對這特殊的管家,雙方難免在合作的同時產生鬥智鬥勇的節奏。在物業費催收環節上,物業管理公司處於權益保護的地位,面對形形色色的業主,怎樣更好的實現物業費收繳?

業主拒繳物業費的理由無非以下幾種:

1、非等價交換(認為物業沒有提供到位的服務);

2、仇恨轉移(房地產商遺留的問題轉移至物業);

3、空巢房、出租房(業主忘交);

4、沒錢。

總之,各種抗辯理由導致的結果就是:物業管理公司收不到錢。

由律師介入物業費催收可作為物業公司的一張王牌。橫向對比律師事務所接收銀行不良資產包的業務,通過全面專業的法律手段,追回不良資產,在效果與效率上遠遠優於銀行本身。同理,物業管理公司將物業費催收專案授權給律師事務所,由律師團隊通過法律手段系統而高效的完成物業費的催收。面對久拖不繳的業主,紅臉總得有人來當,由律師介入,在物業公司和業主之間形成一個緩衝帶。通過溝通、律師函、訴訟等多種方式,説明物業公司完成物業費的催收。

《物業管理條例》

第七條:業主在物業管理活動中,履行下列義務:

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業服務費用;

第三十六條:物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。

第四十一條:物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水準相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。

第四十二條:業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶繳納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。

第四十三條:縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門,應當加強對物業服務收費的監督。

第六十七條:違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。

匯法網及匯法風險資訊網廣泛用於客戶准入、貸後管理、欠款催收等業務環節。匯法網資料資訊涵蓋了各級法院的立案資訊、開庭資訊、裁判文書、執行資訊、送達公告、失信名單等司法資訊;全國各級稅務局、工商局、海關、環保等行政管理部門的有關處罰資訊資料。以及利用獨特的商業模式---覆蓋全國的律師網路和自有欠款催欠平臺貢獻的獨有的資料資訊。催天下平臺致力於為催收市場的債權人、催收人提供全新的催收體驗。全方位提高欠款人的違約失信成本,合法合規文明的催回欠款

喜欢就按个赞吧!!!
点击关闭提示